| Kaufpreis 1.595.000 € |
| Mieteinnahmen (Ist) 69.000 € |
| Adresse 25999 Kampen |
| Grundstücksfläche ca. 100 m² |
| vermietbare Fläche ca. 110 m² |
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Das Hausteil wurde ca. 1980 erbaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück in Toplage. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Erdgeschoss offen und hell gestaltet. Die großzügige Fensterfront, die nach Westen ausgerichtet ist, sorgt für viel Tageslicht. Zudem gibt es einen Kamin, der bei Bedarf reaktiviert werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit einer Gaube nach Westen. Hier sind zudem ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer und Einbauschränke untergebracht. Eine Etage höher erreicht man den Spitzboden, der ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das aktuell unterteilte Untergeschoss verfügt über eine kleine Pantry sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Im anderen Teil des Untergeschosses befinden sich kompakte und ansprechende Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung mit Duschbad und kleiner separater Küche.
-Hausteil mit separater Bestandswohnung im Souterrain
-Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Gewerbe/ Wohnen/ Ferienvermietung
-Die Bestandswohnung im Souterrain wurde in 2021 umfassend saniert und renoviert
-2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
-Eine Laufzeitverlängerung des Mieters (Galerie) wäre möglich
-Eine Verbindungstür zwischen Hausteil und Bestandswohnung im Souterrain ist vorhanden
-Optimales Renditeobjekt oder zur Eigennutzung
-Bruchteilseigentum
Das Hausteil mit separater Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Kampen, einem der renommiertesten und exklusivsten Orte auf Sylt.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gehobener Einzelhandelsnutzung, hochwertigen Boutiquen, Galerien, feiner Gastronomie und kulturellen Einrichtungen – ideale Voraussetzungen für eine repräsentative gewerbliche Nutzung.
Die hohe Passantenfrequenz in Verbindung mit der attraktiven Nachbarschaft sorgt für beste Sichtbarkeit und Kundenpotenzial – sei es für eine Galerie, einen Showroom, ein Büro oder eine exklusive Verkaufsfläche.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
| Anzahl Badezimmer 3 |
| Anzahl Etagen 4 |
| Anzahl Stellplätze 2 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 4 |
| Kategorie Gehoben |
| Bad mit Dusche, Fenster |
| Baujahr 1980 |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Küche Einbauküche |
| Provisionspflichtig |
| Zustand teil/vollrenoviert |
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- Toplage im Herzen von Kampen - Hausteil mit Gewerbe und Wohnung
