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Kaufpreis 845.000 € |
Hausgeld 395,72 € |
Adresse Wandsbeker Chaussee 5, 22089 Hamburg |
Wohnfläche ca. 153 m² |
Nutzfläche ca. 153 m² |
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Die in 2022 vollständig renovierten Wohnungen sind aktuell für 2 Jahre vermietet . Auf der linken Seite befindet sich die Wohnung II mit rd. 63 qm. Die Wohnung kann also selbst genutzt werden oder auf Wunsch kann die Wohnung auch wieder vermietet werden. Auf der rechten Seite befindet sich die Wohnung I mit rd. 90 qm. Die Netto-Kaltmiete (Wohnung I + II) beläuft sich aktuell auf insgesamt 2.640,00 EUR/Monat bzw. 31.680,00 EUR JNKM. Das Objekt wurde im Jahre 1926 gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um einen sechsgeschossigen Rotklinkerbau mit zwei Hauseingängen, 28 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Aufzüge und ist voll unterkellert. Die Einheiten werden über Fernwärme beheizt. In beiden Hauseingängen wurden die Fahrstühle erneuert und die Bleileitungen ausgetauscht. Die Fahrstühle enden im 5. Obergeschoss.
Zum Verkauf stehen die Wohnungen im 6. Obergeschoss (rechts), gelegen in der Wandsbeker Chaussee 5.
Die Wohnung(en) ist/sind vielfältig nutzbar. Wohnung Nr. I + II sind für sich selbständige Einheiten, können aber auch zusammengelegt werden. Die Wohnungen eigenen sich hervorragend als Kapitalanlage (die Mietverträge laufen bis Mitte 2025), können aber auch problemlos selbstgenutzt werden.
Extras/ Ausbauarbeiten in der Wohnung:
Maßgeschneiderte Einbauküchen mit hochwertigen Geräten, Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, einer modernen hellen Arbeitsplatte mit schwarzem Waschbecken und schwarzer Küchenarmatur / Waschmaschinenanschluss in der Küche
Duschbäder mit großer Regenbrause und Handbrause in schwarz, Handtuch-Heizkörper in schwarz, großflächige Fliesen, Fußbodenheizung mit Thermostat, großer LED-Wandspiegel, hochwertige Hans Grohe Armaturen, WC mit Absenkautomatik und einer schwarzen Drückerplatte und Unterputz-Armaturen
- Neue Loggia in der Wohnung I
- Neue Designheizkörper in Anthrazit
- Abgehängte Decken mit schwarze Einbaustrahlern und indirektem Licht , LED-Fächer im Badezimmer
- Hochwertige, neue Fenster- und Türgriffe aus Chrom/Ebenholz
- Aufwendige Aufarbeitung des vorhandenen Stucks
- Aufwendig aufgearbeitete Pitch-Pine Dielen
Die vollständig renovierte(n) Wohnung(en) befinden sich im zentralen Stadtteil Hamburg-Eilbek. Es ist die Stadt- und Wassernähe, die Eilbek zu einem sehr beliebten Stadtteil machen. Mit dem Jakobi- und Bürgerpark sowie mit der direkten Alsternähe bietet der Stadtteil seinen Einwohnern jede Menge an Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder im Sommer auch zum Picknicken einladen. Spielplätze, Schulen, Kindergärten bieten gerade jungen Familien einen idealen Wohnort für sich und Ihre Kinder. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der vielen Bushaltestellen und der U-Bahn-Station Wartenau als sehr gut zu bezeichnen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind mit den vielen kleinen Läden, den Supermärkten und der Nähe zur Innenstadt sowie dem Shopping-Centern Wandsbeker Quarree und Hamburger Meile sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
3,57%
Gesamtfläche ca. 153 m² |
Balkon/Terrassen Fläche ca. 6 m² |
Alter Altbau |
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Balkone 1 |
Anzahl Etagen 6 |
Anzahl Schlafzimmer 2 |
Anzahl Zimmer 5 |
Bad mit Dusche |
Baujahr 1926 |
Befeuerungsart Fernwärme |
Lage im Objekt (Etage) 6 |
Heizungsart Fußbodenheizung |
Provisionspflichtig |
verfügbar ab 01.03.2025 |
Zustand teil/vollrenoviert |
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Fernwärme |
Heizungsart Fußbodenheizung |
Gültig bis 07.08.2028 |
0200400+
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Der Alster so nah – 5 Zimmer mit Loggia